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被误解的长租公寓

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查看13 | 回复0 | 2020-8-1 18:03:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本文来源于合作媒体:中国商人的策略(身份证号:hstl8888),作者:陈多铎。狩猎云网络被授权发布。
长期租赁公寓酷吗?
黑暗是一个错误的命题长期出租公寓已经快九年了。
从2011年长期租赁公寓萌发至今,行业经历了资本探索、疯狂进入、开发商高调进入、租赁住房疯狂扩张与竞争、品牌上市、集中雷霆爆炸等阶段。
在过去的九年里,长期租赁行业几乎没有离开话题中心。在今年的疫情下,该行业的一举一动都引起了广泛关注。
根据壳牌研究院基于公共信息的统计,受疫情影响,上半年直接关闭的16家中小型长期租赁企业,在10大品牌长期租赁公寓中共开设93家新店,新店开工率仅为8.2%,而去年超过70%。
在疫情下,长期租赁已经进入无路可走的状态,人们纷纷在行业的公共屏幕上印上“最黑暗的时刻”的字样。
事实上,这种流行病对每个行业都有很大的影响。
例如,餐饮业在春节的短短7天内就损失了约5000亿元,包括西贝和海底捞在内的许多重量级连锁餐厅都在呼救。从旅游业来看,它在流行期间几乎完全停止了。根据企业专业版数据,截至3月25日,中国已有11268家旅游企业取消和撤销了经营。这种停摆更像是蝴蝶效应,直接影响到航运业和邮轮业。
与餐饮或旅游相比,长期租赁公寓具有更强的抗风险能力。根据壳牌研究院的数据,5月份,北京租赁市场整体成交量环比上升,全国租赁成交量也达到17个月来的新高。
归根结底,人们最大的担忧来自去年的打雷。在那场雷雨中,关闭长期租赁公寓的品牌数量高达53家;其中,有45户家庭因资金链断裂而离家出走,房客和房主都受到牵连,因此他们都担心长期租房。
但从商业性质来看,每个行业都会有一段痛苦的时期。巴菲特说,当潮水退去,你就能知道谁在裸泳。通常,那些在痛苦时期崛起的人会成为优秀的企业。美团经历了千团大战,滴滴也是网络车战中激进烧钱的一员。
经过去年的雷电洗礼,长期租赁已经形成了企业集中的市场格局。这种流行情况就像催化剂,进一步加速了品牌适者生存。存在运营或资金链等问题的品牌被淘汰,经得住评估的品牌依然强势,一方面导致行业被16家企业破产,但另一方面6套公寓的100%全租率与流行期间其他公寓95%-98%的良好入住率形成鲜明对比。
当然,幸存的企业并不容易。正如滴滴是一个旅游平台一样,它是一个免费的租赁平台,而平台企业在面临问题时都承担着巨大的责任或无限的连带责任,甚至在众目睽睽之下也常常被误解。
不久前,一段视频在网上引起了热议。当这一事件没有得到证实时,每个人都认为这是一个肆无忌惮的打点滴司机对女乘客进行性侵犯。负面的公众舆论立刻淹没了迪迪。后来,在警察告知真相后,他们意识到司机和乘客是一对夫妇。为了吸引注意力,获得金钱和利益,他们制作了现场直播的《打点滴者》和《对女乘客的性虐待》。
自上一次搭便车事件以来,滴滴努力加强自身安全,但一旦出现问题,责任仍在平台。
这个平台可能是负责任的,这个平台可能有点天真。滴滴出现之前,各种出租车事件比比皆是,而在长期租赁公寓出现之前,普遍出租存在诸多隐患。
“租的房子一年来保养得很好,每周都打扫一次。房租退了,二房东因为种种原因没有退押金,后来把我给黑了。”智湖的一些住户承认很难退还押金。
“多次偷我冰箱里的东西,厕所不冲厕所,房东也不愿意照顾这种东西。双方都不愿意违约,在开始战斗之前就离开。”由于没有还款制度,遇到难以启齿的房客的合租房客要么遭受损失,要么以闹剧收场。
长期租赁公寓,由于平台或系统的完善,可以大大减少租赁中的各种隐患。上半年《中国消费报》发布的《2020年消费者信任的长期租赁平台满意度报告》中,综合租赁体验满意度83%排名第一,成为消费者满意度超过80%的长期租赁平台。
旅游和长期租赁都是民生行业,民生是为各种各样的人服务的。人性的缺点是不能被各种审计软件筛选出来的。正如刘清所说,月亮溅起银河,路是漫长的。我们只是希望上帝给我们力量,这样我们就可以批判并识别所有的害群之马、怪物和鬼魂。
让租金变化长期租赁公寓的出现是一种自然趋势。
2016年底,中央经济工作会议提出“住房不应投机”,长期租房迎来了一个繁荣期。
李先生是自由所有者。在他看来,长期租赁公寓带来的便利远远高于个人租赁。
在接触长期租赁公寓之前,李先生一直在58城的平台上租赁个人住房。因为他必须工作,所以每当有人要求看房子时,他都找不到。他终于等了两天才得到空,而房客已经租了另一所房子。对于租来的房子,他也害怕房客会因为半夜停电而联系自己,这使人崩溃。
“有时,房屋出租的时间费用必须由自己承担,出租房屋所产生的维修和售后时间费用也必须由自己承担。”有一段时间,李先生认为做房东比和客户签合同更复杂、更有挑战性。
2017年9月,在朋友的建议下,他以自己的名义租了几套房子,从签约阶段到管理和售后阶段,他似乎没有自己的样子。
就租赁期限而言,在一般的租金市场上,一个房东平均每年需要找到1.5个房客,而且每份租约还需要有一个空个月的期限,这就增加了像李先生这样的房东的租金成本。如果业主在品牌长期租赁的安排下与品牌签订长期合同,不仅可以省去业主的麻烦,还可以提高房屋的使用效率。
"现在,如果有问题,房客会和管家联系."李先生说,在体验了房东的舒适之后,他对这个平台也有了更好的了解。毕竟,这个平台毕竟继承了过去。
冼女士是南京的业主。她也同意长期出租公寓的安心。去年,她把房子租给了乐嘉公寓。我没想到会遇到雷雨。品牌公寓跑了,给她自己造成了巨大的损失。目前还没有解决办法:“长期出租公寓的舒适就是舒适,也就是打雷让人感到害怕。下次你想选择时,你应该选择一个更大的平台。”
作为租户,徐女士也有同样的感受。她自由自在地生活了三年半。
她很少考虑当地的长期租赁公寓品牌,只有当她得到认可时,她才会感到安心。
2015年10月,张女士来到北京,最初是去找住在皮村附近的同学。没过多久,她的同学们就结束了他们向北漂流的生活。她开始用一种奇特的方式找房子,有时去微博找合租,有时去豆瓣看一看。
那时,她有强烈的漂泊感,每隔几个月就要搬家一次。由于实习期间当地的变化,也由于房东生活环境差、售后服务差,她一年换了四套房子。
就像最近热播的都市剧《三十只》一样,王曼妮在上海呆了8年,总有一种强烈的漂泊感。她从未想过她属于那个城市。最重要的原因是她经常搬家。最近一次是因为房东单方面违约,房租上涨了20%以上。
2016年底,张女士在工作稳定后住在一套舒适的房子里,自租房后一直住在这里。
在她看来,留下来有三个主要原因:首先,随着经济的发展和生活水平的提高,人们开始关注生活质量,长期出租的公寓装修得很温馨,移动终端看房子的时候能看到房子是什么样子。它是什么;其次,公寓管家有良好的服务态度,不会遇到黑人中介和黑人房东。售后服务也非常及时,提高了租房的幸福感;最后,房子有明确的标志,信息是透明的,有许多房子,可以满足他们的不同需求,如分散,集中,免费长期出租公寓。
事实上,这并不罕见。在线汽车行业的发展带来了在线汽车司机,长期租赁行业的进步也催生了新的职业公寓管家。
智虎的管理中存在一个问题:在长期租赁公寓中做公寓管家的经历是什么?一位名叫皮尔斯的网民说:实际感觉是,虽然收入比酒店基层职位略高,但与酒店不同,有必要将8小时以上的时间投入到这份工作中。特别是,住户管家可能会在半夜接到房客的电话来解决问题。
尽管工作很辛苦,但从业者大多是热情很高的年轻人。例如,公园的大多数成员都是90岁,这是万科最年轻的团队;上海80%以上的工人平均只有24岁。
当然,作为业主和租户之间的桥梁,长期租赁公寓品牌运营商在疫情形势下为租户提供了安全保障,即使他们有争议。
前后发布了“抗疫、安全、舒适”六个公告,武汉市所有租户均减免了租金服务费,全国租户半个月服务费减免,近万名租户得到安置,零押金签约,并提供续租和退租服务。便利、清洁、消毒和升级措施,并为此投入近4亿元;成都像素公寓和何家公寓等本地长期租赁公寓品牌,为所有因交通管制而无法返回、推迟返回工作岗位的租户提供优惠政策...
租房已经成为一种长期的信条长期租赁热潮,在疫情下停止...长期租赁业目前的困难是让租赁生活更好。
从大环境来看,现在是新的租赁时代,长期租赁业已经成为一种长期主义,是当前租赁市场不可或缺的一部分。
马云曾经建议年轻人不要买房。今后,"房价就像葱",他们应该学会租房。如果你现在贷款买房,万一几年后失业或公司倒闭,你如何偿还贷款?
做房地产生意的王石自然不同意马云的观点。他认为未来的房价不会很便宜,只会适当调整。然而,王石也建议年轻人即使有钱也不要匆忙买房。对于那些理想尚未实现、事业尚未完成的年轻人来说,最好在40岁之前租房子。
两位老板说的是现实。在房价上涨的大趋势下,年轻人的住房逐渐成为一个世界性的问题。例如,在英国,25 -29岁的年轻人拥有住房的比例从1996年的55%下降到2015年的30%,30-40岁的比例从68%下降到46%。
在中国,根据艾媒体咨询公司的“2019年中国长期租赁公寓市场调查和消费者行为持续报告”,2019年有43%的白领可以接受终身租赁。
换句话说,租房正成为年轻白领的一种长期生活方式。
孤独经济的兴起也促进了租赁市场的发展。《挖掘财富》与百度联手推出《鸟巢青年生活报告》,该报告显示,空鸟巢青年团体的月租金是普通青年的1.5倍。
这充分表明,如今窝里的年轻人租房不是为了生存,而是为了生活,他们愿意花钱去住质量更好的房子。
另一方面,该行业目前的困难使得长期租金更加标准化和可持续。
在互联网领域,拼车和拼车的“烧钱战”让行业学会了通过补贴结束营销,同时学会了深化细分市场和注重服务升级。烧钱补贴引发的行业混乱也导致政府部门严打,并从制度上对行业进行监管。
长期租金爆炸后,许多政府开展专项检查,集中力量整顿和规范房屋租赁市场运行秩序,深入查处了租金贷款合同嵌入、高收低租、侵害群众利益等问题。一些地方探索建立了房屋租赁托管制度,保护业主和租户的权益,使长期租赁公寓企业的租金收入更加透明和规范。
其中,品牌共同前进,共同维护行业声誉,在成长过程中为租户和业主提供一个健康的市场,自然是必要的。
未来的租赁关系和服务还有很大的改进和想象空间空。从租户的角度来看,德国的平均租期为11年,日本为5.2年,英国为2.5年。长期稳定的租赁周期使租户有高度的安全感和幸福感。当然,对房东来说,有一个可靠的租赁关系也是有益的。
作为消费者,在享受长期租赁公寓带来的好处的同时,我们也应该在探索阶段给予长期租赁公寓更多的时间和理解。
参考材料1.2019年长期租赁公寓行业数据分析,艾媒体数据
2.《财经》杂志《长期租赁公寓的自我修复与演变》
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